【男性必見】離婚時の家の財産分与はどんな条件で払う？払わないことは無理？
「家の財産分与って妻に必ずあげるもの？」
「どういう条件の時に、あげるの？」
離婚の話し合いの中でも、特にもめやすいのが「家の財産分与」。
●ローンの有無
●売却or済み続ける
など、人によって前提条件が違います。
ここでは「どういう条件だと、妻に財産分与を支払うのか」についてご紹介します！
そもそも「財産分与」を支払わないで済む方法はない？
財産分与は法的拘束力はなく、基本的に”夫婦間の話し合い”で決まります。
ですが「財産分与は妻側の権利」として一般的に認められるもの。
そのため、妻側に請求されれば「なかったことに」できないのです。
「住宅ローン」の有無で財産分与は変わる？
「家の時価－住宅ローンの残債」の半分の金額を、妻に払う必要があります。
※住宅ローンを妻と折半するわけではありません。
「売る」「住み続ける」どちらの場合も、財産分与は必要？
今後考えられる選択肢は、
１．妻（子供）が住み続ける
２．旦那さんが住み続ける
３．家を売る
があります。
ここで注意すべきは「１．妻（子供）が住み続ける」場合。
たいていは養育費や慰謝料名目で、旦那さんがローンを払い続け、奥さんに住んでもらうというパターン。
この場合は財産分与（※１）する必要はありませんが、一つ問題があります。
（※１ 財産分与＝家の時価を出して、その半額を妻に支払うこと）
旦那さんがローンを滞納すると、『妻が家を強制退去 or 妻が全額返済になる』ということ。
●今後”仕事の収入が減る”リスク
●旦那さんに”新しい恋人”ができる
といったケースで、返済しなくなるケースが非常に多いのです。
離婚の理由は様々ですが、のちのち妻側に大きな苦労をかけるリスクがあるのは避けたいところ。
旦那が住み続けるか、家を売るべきか
現実的には「２．旦那さんが住み続ける」「３．家を売る」のどちらかになると思います。
どちらのケースにしても、財産分与の支払いが必要です・・！
家を売る・売らないに関係なく、今の家の時価を出してその半額を妻に払う必要があります。
「家の時価－住宅ローンの残債」の半額を、妻に払う必要があります。
※住宅ローンを妻と折半するわけではありません
いずれにしても、「家の今の価値（時価）」を調べておくことは必須です。
家の時価がわかれば、
●財産分与がそもそも必要か調べられる（「査定額-ローン残高」がマイナスなら支払う必要なし）
●「財産分与を払って最終的にいくら残るのか」がわかる
●『売る・住み続ける』どっちが得か判断ができる
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