【財産分与】離婚による家のローンの支払いと名義変更の問題

【男性必見】離婚による家のローンの支払いと名義変更の問題

「家のローンって、離婚後の支払いはどうなる？」「共同名義やペアローンの名義変更は？」

長い住宅ローンを組んだものの、返済も終わらないうちに離婚になってしまった方へ。

●ローンの支払い
●名義変更
●財産分与
をどうするかについて、ご紹介します！

原則、『ローンの名義人』が離婚後も支払います。

※家の所有名義ではなく「ローンの」名義人です。

「①旦那名義」の場合、妻にローンの支払い義務はありません。

あくまでローンの名義人が離婚後も支払います。さらに財産分与の支払いも待っています。

ペアローンや連帯債務など、二人でローンを支払っている場合。

まずは「共同名義の解消」をする必要があります。

どうして？？

そのまま奥さんが払い続けることもできますが、
●奥さんの”支払いが滞る“と
●旦那さんに残りの債務が一括返済になるリスクがある
ので、オススメしません。

ただしお互いが「連帯保証人」になっているため「名義変更」はできず「解消」する形になります。

共同名義を解消するには、
●ローンの借り換え
●一括返済
●家を売る
のいずれかになります。

「ローンの借り換え」はローンの残債を見ながら、新たに借りられる額と比較して検討してみましょう。

「一括返済」というのは難しいですから、最終的には「借り換え」「家を売る」どちらかになるかと思います。

ローンの借り換えをするにしても、とりあえず「今家を売ったらいくらになるのか」を調べておくことをオススメします。

男性の場合はローン以外にも、“家の財産分与の支払い”を念頭に置かなければなりません・・！

～そもそも財産分与とは？～

・夫婦が共同で築いていた財産を、離婚時に分けること。

・『今の家の価値（時価）』をお金に換算”して“半分の金額”を妻に支払います。

※購入時の家の値段ではありません
※「夫名義の家」「妻が専業主婦」でも適用

家を売る・売らないに関係なく、今の家の時価を出してその半額を妻に払う必要があります。

でも・・住宅ローンがあるけど、支払う必要はあるの？

「家の時価－住宅ローンの残債」の半額を、妻に払う必要があります。

※住宅ローンを妻と折半するわけではありません

いずれにしても、「家の今の価値（時価）」を調べておくことは必須です。

家の時価がわかれば、

●財産分与がそもそも必要か調べられる（「査定額-ローン残高」がマイナスなら支払う必要なし）

●「財産分与を払って最終的にいくら残るのか」がわかる

●『家を売る・住み続ける』どっちが得か判断ができる

今は不動産会社に行かなくても、ネットで「簡易査定」ができるので忙しい方はそちらがオススメ。

ネットでできる「簡易査定」は、家に関するいくつかの質問に答えるだけで、相手に知られずに家の時価がわかります。

利用するのにお金はかかりません。

売却を申し込むのではなくあくまで「簡易査定」をするためのサイトです。

トータルで１分もかからない入力内容ですのでパパっと完了します。