【男性必見】離婚による家のローンの支払いと名義変更の問題
「家のローンって、離婚後の支払いはどうなる?」「共同名義やペアローンの名義変更は?」
長い住宅ローンを組んだものの、返済も終わらないうちに離婚になってしまった方へ。
●ローンの支払い
●名義変更
●財産分与
をどうするかについて、ご紹介します!
離婚後の住宅ローンの支払い&名義変更はどうなる?
原則、『ローンの名義人』が離婚後も支払います。
※家の所有名義ではなく「ローンの」名義人です。
1、ローンが「旦那名義」の場合
「①旦那名義」の場合、妻にローンの支払い義務はありません。
あくまでローンの名義人が離婚後も支払います。さらに財産分与の支払いも待っています。
2.ローンが「共同名義(=共有名義)」の場合
ペアローンや連帯債務など、二人でローンを支払っている場合。
まずは「共同名義の解消」をする必要があります。
どうして??
そのまま奥さんが払い続けることもできますが、
●奥さんの”支払いが滞る“と
●旦那さんに残りの債務が一括返済になるリスクがある
ので、オススメしません。
ただしお互いが「連帯保証人」になっているため「名義変更」はできず「解消」する形になります。
住宅ローンの共同名義を解消するには?
共同名義を解消するには、
●ローンの借り換え
●一括返済
●家を売る
のいずれかになります。
「ローンの借り換え」はローンの残債を見ながら、新たに借りられる額と比較して検討してみましょう。
「一括返済」というのは難しいですから、最終的には「借り換え」「家を売る」どちらかになるかと思います。
ローンの借り換えをするにしても、とりあえず「今家を売ったらいくらになるのか」を調べておくことをオススメします。
住宅ローン以外にも、もう一つ大きな「財産分与」という問題
男性の場合はローン以外にも、“家の財産分与の支払い”を念頭に置かなければなりません・・!
・夫婦が共同で築いていた財産を、離婚時に分けること。
・『今の家の価値(時価)』をお金に換算”して“半分の金額”を妻に支払います。
※購入時の家の値段ではありません
※「夫名義の家」「妻が専業主婦」でも適用
家を売る・売らないに関係なく、今の家の時価を出してその半額を妻に払う必要があります。
「家の時価-住宅ローンの残債」の半額を、妻に払う必要があります。
※住宅ローンを妻と折半するわけではありません
いずれにしても、「家の今の価値(時価)」を調べておくことは必須です。
家の時価がわかれば、
●財産分与がそもそも必要か調べられる(「査定額-ローン残高」がマイナスなら支払う必要なし)
●「財産分与を払って最終的にいくら残るのか」がわかる
●『家を売る・住み続ける』どっちが得か判断ができる
今は不動産会社に行かなくても、ネットで「簡易査定」ができるので忙しい方はそちらがオススメ。
簡易査定について、もっとくわしく
ネットでできる「簡易査定」は、家に関するいくつかの質問に答えるだけで、相手に知られずに家の時価がわかります。
利用するのにお金はかかりません。
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