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【男性必見】住宅ローンが残る場合の財産分与｜夫名義で離婚後に妻が住む場合

「家の財産分与って、ローンも一緒に折半できるの？」
「どういう条件の時に、妻に分与する？」

離婚の際には、旦那は「家の価値の２分の１を財産分与として支払う」必要があります。

ただ、住宅ローンが残っている場合も多いかもしれません。

●旦那さん名義で住宅ローンがある
●離婚後は妻（子供）が住む予定
の場合の財産分与について、気になる疑問にお答えします！

「妻が住むのだから、住宅ローンも半分負担してほしい」・・

住宅ローンの支払いを、少しでも減らしたい気持ちはわかりますが・・

あくまで財産分与は「夫婦で築いた財産」を分けるものであり、借金（住宅ローン）は対象外です。

家の今の値段を出して、その半額を妻に支払う必要があります。

※家を売る売らない、妻が住み続けるのとは別問題です

旦那さん名義の家であれば「家のローンを一人で払いつつ、財産分与を払う」ということ。

財産分与はあくまで「家の価値が残るもの」が対象で、「ローンが多く売ってもお金が残らない家」は対象外です。

もし家を売っても住宅ローンの残債が残る場合、借金だけが残ります。

この状態は「オーバーローン」と言い、財産分与の支払いは必要ありません。

反対に「もし家を売ったらお金が残る」状態（アンダーローン）であれば、財産分与の対象になるのでご注意を。

アンダーローンの場合は「家の値段」から「住宅ローンの残債」を引いて残った金額を、折半して妻に払うのです。

ですが。

妻が住み続ける場合は、財産（家）を持つのは妻なので『妻が夫に支払い』ます。

ただ実際は
●妻側の支払い能力の問題
●旦那がローンを途中で払わなくなると『妻と子供にローン一括返済の義務』が出ます。

そのため、「家に住まずに売却し、残ったお金を夫婦で折半して終わらせる」ケースが多いです。

『そもそも財産分与を支払う必要があるのか』は、家の価値を調べなければわかりません。

家の購入時の値段ではなく、今の家の価値（時価）を元に「オーバーローン」「アンダーローン」を判断する必要があります。

家の価値（時価）がわかれば
●財産分与がそもそも必要か調べられる
だけでなく、
●（アンダーローンなら）家を売ったら最終的にいくら残るのか把握できる
のです。

でも、どうやって家の時価を調べる？わざわざ不動産会社に行くのも面倒だし・・

今は不動産会社に行かなくても、ネットで「簡易査定」ができるので忙しい方はそちらがオススメ。

ネットでできる「簡易査定」は、家に関するいくつかの質問に答えるだけで、相手に知られずに家の時価がわかります。

利用するのにお金はかかりません。

売却を申し込むのではなくあくまで「簡易査定」をするためのサイトです。

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