【男性必見】新居の間取り決めと並行してやるべきこと｜住宅ローンあると住み替えは厳しい？

「持ち家を売って、住み替えしたい」「住宅ローンがあったら、先に新居を探したらダメなの？」

家の家よりも、もっと利便性の良い間取り・立地に住みたい。

すでに新しい家探しをしていて、間取りをどうするか検討中の方も多いかもしれません。

もちろん「買い先行（新居が決まってから住宅を売る）」にはたくさんメリットがあります。

●新居をじっくり探せる
●仮住まいせず、引っ越しは１回で済む
●「空き家」にした状態で売るので売れやすい

ですが。

新居を決めるのと同時に、『やっておかないと後悔すること』があります。

住宅ローンが残っているときは注意が必要

今住宅ローンが残っている人は「オーバーローン」「アンダーローン」いずれになるか、早めに知っておくことが大事！

この点を抑えずにやみくもに進めても、最悪「新居のローンが借りられず八方ふさがりになる」ことも。

新居の準備を進めていくのと並行して、上記のどちらなのかを知っておくことは重要です。

オーバーローンの場合

オーバーローンの場合、仮に自宅が売れてもローンが残るので「新居用の借り入れ」は難しいです。

住み替えローンという「残債と、新居用のローンを合算できるローン」を借りることはできます。

ただし。

住み替えローンをするには条件があり「売却と新居への入居を同じタイミングで」しなければなりません。

一般的には売却の方が不確実なため、”先に売却を決めて、その日程にあわせて新居に住む”という流れに。

アンダーローンの場合

アンダーローンは家を売却すると住宅ローンは完済できますが、、

先に新居を決めてしまうと
●新居用のローンが発生
その後に
●売却してローンを返す
という流れになるので、ダブルローンになります。

そのため、ダブルローンを組む予定の金融機関に早めに相談しておく必要があります。

新居が決まってダブルローンを申し込んで、審査に落ちれば新居に入れなくなるというリスク。

いずれにしても、オーバーローンかアンダーローンかを早めに確認しておくことが大事！

とりあえず新居を決めてから・・では遅いのです。

オーバーローン、アンダーローンなのかを判断するには？

新居の準備を進めつつ、「今の家の時価」をまず調べましょう。

家の資産価値は目減りしていくので、購入時の値段ではなく「今の家の時価」で判断します。

のです。

今は不動産会社に行かなくても、ネットで「簡易査定」ができるので忙しい方はそちらがオススメ。

簡易査定について、もっとくわしく

ネットでできる「簡易査定」は、家に関するいくつかの質問に答えるだけで、妻に知られずに家の時価がわかります。

利用するのにお金はかかりません。

「査定をしたから家を売らないといけない」ということはありませんので、価値を調べてみてよかったら売却も検討してみたいという場合でも大丈夫。

トータルで１分もかからない入力内容ですのでパパっと完了します。

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