不動産がいつまで経っても売れない！どうすれば処分できる？
「業者に土地の売却をお願いしたけど、全然売れない・・」
「早く売るには、どうすればいいんだろう？」
すぐにでも手放したい土地。すでに不動産会社などにお願いしている方も多いと思います。
でも、いつまでたっても売れない・・「忘れられているんじゃない？」と思うくらい音沙汰がなくて途方に暮れていませんか？
もともと不動産会社は忙しく、一つの案件だけに注力できる余裕がないのも事実。
あとは担当者がやる気がなく、そもそも売るために熱心でなかったりする場合もあります。
「じゃあ、どうすればいいんだろう・・」
今お願いしている不動産会社に断りを入れてもいいものか、悩みどころかもしれません。
一番ベストな方法は。
今の不動産会社はそのまま継続して、新たに複数の不動産会社に依頼すること！
「えっ？同じ物件を複数の業者にお願いしても怒られないの？」
不動産が売れないなら、複数の不動産業者に依頼しても問題なし！
結論から言いますと「複数の業者に依頼しても大丈夫」です。
ただし、一つだけ条件があります。
今の不動産会社と売買契約を結んだ際に「媒介契約」というのを結ばれたかと思います。
「専任媒介」であれば、「一般媒介」に切り替えてから他の業者に依頼しましょう。
専任というのは、その業者でしか売買ができない取り決めなのです。この場合、勝手に他の業者にお願いするのは契約違反です。
専任媒介契約を申し込まれた方であれば、３か月ごとに更新の確認の書面がきますので「一般」に切り替えましょう。
専任媒介契約の方が、不動産会社が売るために注力するイメージがあるかもしれませんが、実際は不動産会社頼みではうまくいかないケースも多いのです。
複数の不動産会社に依頼するメリット
いろいろな不動産会社に依頼することで、まず純粋に「お客さんの目に触れる確率」が増えます。
不動産会社は売買物件として、色々な媒体に乗せて紹介をするからです。
もちろん、専任媒介ではなく一般媒介ですので「ほかに流れるかもしれない物件」を業者が一生懸命売ることはしないかもしれません。
ですが専任でも現実は「そこまで不動産会社が熱心に売ってくれるわけではない」のが現状。
だったら、少しでも色々な人に見てもらうチャンスを増やした方が、売れる確率は高まります。
複数の不動産会社にスムーズにお願いする方法
ご自身で不動産会社を調べて、一軒一軒アポをとるのも一つですがそれでは大変。
オススメなのは「不動産査定一括サイト」を活用することです。
不動産一括サイトとは、あなた（売り主）と不動産会社の間にたって、不動産会社を紹介してくれるサービス。
あなたが売りたい不動産情報を入力するだけで、条件に合った不動産会社が選べる仕組み。
実際にあなたの条件を見て、不動産会社が査定額を教えてくれるのです。
わざわざ調べて１社１社不動産会社にコンタクトをとらなくても、対応してくれる業者を紹介してくれるので楽ちん。
サイトの利用は当然無料です。
通常の不動産売買と同じく、買い主が見つかってはじめて仲介手数料を支払う仕組みなのでご安心を。
オススメの一括査定サイトは「イエウール」
不動産査定一括サイトといっても、いくつか種類があります。
個人的にオススメしたいのは「イエウール」と呼ばれるサイトです。
イエウール
～イエウールのオススメポイント～
●利用者・提携不動産会社がNO.1
●悪質な不動産会社を排除する仕組みがある
１．利用者・提携不動産会社がNO.1
実際にイエウールを利用している人は「累計1000万人」と、この手のサイトでは一番です。
多くの人に使われているということは、それだけ選ばれているという証拠でもあります。
あとは「ほかの一括査定サイトと比べて、提携不動産会社が多い」というところも魅力。
イエウールは全国1600社に対応しており、この数字はどこにも負けていません。
都市部はもちろん地方でも、大手から中小まで幅広い不動産会社を紹介してもらえるメリットがあります。
提携不動産会社が多いほど高値で売りやすいですし、その分多くの人に紹介してもらえるので売却のチャンスが広がります。
（でも、提携不動産会社が多すぎても、連絡が来すぎて大変なことにならないの？）
イエウールはあなたの不動産にマッチした最大6社の不動産会社に依頼を出すことができます。
あくまでこちらが候補の中から選べるので、何十・何百という業者が来るわけではないのでご安心を。
悪質な不動産会社を排除
どこの不動産一括査定サイトを利用しても、最終的には直接不動産会社とのやり取りになります。
ただ中には、強引な営業電話をかけてくる業者も中にはいるようです。
イエウールの場合は、悪質な業者を排除できる仕組みが整っています。
つまり、過去に売り主に強引な営業をしていた業者にはクレームがいき、契約を解除されています。
a href=”https://www.rentracks.jp/adx/r.html?idx=0.12984.246021.761.1272&dna=19286″>イエウールはただ仲介するだけでなく、悪質業者はサイトを利用できないようにしてくれるので安心。
イエウールの利用の流れ
●物件所在地
●希望物件の詳細
●あなたの連絡先
●査定方法
を、チャット形式で答えていけば完了するというシンプルな仕組みです。
特に身構えたり、事前に調べておくべきものなどありませんので気軽に査定依頼できます。
まずは、ご自身が持っている物件でお願いできる業者を見つけて、あとは複数の業者にお願いすれば「売れない」という問題で頭を悩ますこともなくなりますよ。