土地の測量と境界の確定はいつすべき？売れてからでも大丈夫？
「土地や家を売却したい・・」
「不動産会社から、測量すべきだといわれたけど・・」
持っていた物件を売る時に、やるべき手続きはいろいろとあるもの。
『土地の測量をして、隣地との境界を確定しておくこと』もその一つ。
ただ実際「まだ売れてもいないのに今からすべき？」と疑問を持つ方も多いのではないでしょうか。
費用も結構かかりますし、そもそも売る前にやる義務はあでしょうか・・気になる疑問に、お答えしたいと思います！
土地の測量、境界確定はすぐやるべき？
まず、境界確定ですが法律上の義務はありません。
確定させなければ売買してはいけない、といった拘束力はありません。あくまで売り主側の任意になります。
ですが。
後々の買い主とのトラブルを避けるためにも、必ず行っておくべきものです。
●売り地の隣接者との境界のトラブル
●境界確定時に実際の面積とのズレが行い、買い主とのトラブル
などが考えられますので、法的義務はなくても必須と言えるでしょう。
測量をしっかり行わなければ（確定測量図がなければ）、契約後に杭の位置の違いで面積が変わってしまう可能性があります。
また、境界も確定させなければ購入者が家を建てるときなどに、隣人の方と境界トラブルを起こす可能性もあるのです。
買い主が決まってから、境界確定測量でもいいの？
では境界を決める「境界確定測量」を行うタイミングは、いつが良いのでしょうか？
一番望ましいのは「物件を売りに出したタイミング」です。
なぜなら、最近の傾向として購入を検討する人のほとんどが「測量」を求めているからです。
買い主の人はネットでよく調べていますし、事前にトラブルを避けるために事前に面積と境界が確定させた物件であることを求めます。
面積や境界が決まっていない段階では、買い主に「不安」を与えるのと一緒なのです。
せっかく良い条件で買おうと思っているのに、タイミングを逸してしまうかもしれません。
いつ売れるか確定していないのに、先に出費をするのに気が引けるかもしれませんが、「買い手を広く見つける」ためにも今やっておきましょう。
土地の境界確定・測量はどこに頼めばいい？
測量をする人は、基本的に測量士か土地家屋調査士のいずれかが行います。
とはいえ直接そうしたツテがある人も少数だと思いますので、売却をお願いする不動産会社に問い合わせましょう。
あとは不動産会社から、測量士か土地家屋調査士を紹介してもらえます。
実際にかかる費用は、どのくらい？
測量を行なう場合には「確定測量」でおこなうことが原則です。
境界確定の立ち合いが行われていない「現況測量」という手段の方が安く済みますが、オススメできません。
現況測量図では後に土地の面積が変わってしまtたり、土地の範囲について隣人とトラブルになる可能性があるからです。
ちなみに、確定測量を行う場合の費用の目安は50～80万円くらいになります。
売却するのに、そんなに費用がかかるの・・？
少しでも費用を抑えるために、できること
１．安く確定測量できる業者を、不動産会社に見つけてもらう
２．できるだけ土地を高く売る
つまり、不動産会社の力が強いところだと、確定測量の費用も抑えられ かつ 高く売却できるので損をせずに売ることができます。
ただ、どこの不動産会社だったら良いのか、業界人でもない限りわかりませんよね・・
だからこそ「複数の不動産会社に相談」することをオススメします。
確定測量の件で相談に乗ってもらえ、かつ高値で売ってもらえそうな業者を選別するのです。
でも、めんどくさくない？そもそもどうやって調べて探せばいいんだろう・・
複数の不動産会社にスムーズにお願いする方法
ご自身で不動産会社を調べて、一軒一軒アポをとるのも一つですがそれでは大変。
オススメなのは「不動産査定一括サイト」を活用すること。
不動産一括サイトとは、あなた（売り主）と不動産会社の間にたって、不動産会社を紹介してくれるサービス。
あなたが売りたい不動産情報を入力するだけで、条件に合った不動産会社が選べる仕組み。
複数の不動産会社にそれぞれ、確定測量の相談・査定額を教えてもらいましょう。
不動産会社によって、確定測量の件でどれだけ力になってくれるか違いますし、「土地に強い」「中古住宅に強い」などの特性によって、高値で売れる業者かどうかも違ってきます。
一回一回不動産会社を調べて電話をかけて、こちらの不動産情報を伝えて・・という手間が一回で終わるのでとても便利。
サイトの利用は当然無料です。
通常の不動産売買と同じく、買い主が見つかってはじめて仲介手数料を支払う仕組みなのでご安心を。
オススメの一括査定サイトは「イエウール」
不動産査定一括サイトといっても、いくつか種類があります。
個人的にオススメしたいのは「イエウール」と呼ばれるサイトです。
イエウール
～イエウールのオススメポイント～
●利用者・提携不動産会社がNO.1
●悪質な不動産会社を排除する仕組みがある
１．利用者・提携不動産会社がNO.1
実際にイエウールを利用している人は「累計1000万人」と、この手のサイトでは一番です。
多くの人に使われているということは、それだけ選ばれているという証拠でもあります。
あとは「ほかの一括査定サイトと比べて、提携不動産会社が多い」ので選択肢が広いというところも魅力。
イエウールは全国1600社に対応しており、この数字はどこにも負けていません。
都市部はもちろん地方でも、大手から中小まで幅広い不動産会社を紹介してもらえるメリットがあります。
提携不動産会社が多いほど高値で売りやすいですし、その分多くの人に紹介してもらえるので売却のチャンスが広がります。
（でも、提携不動産会社が多すぎても、連絡が来すぎて大変なことにならないの？）
イエウールはあなたの不動産にマッチした最大6社の不動産会社に依頼を出すことができます。
あくまでこちらが候補の中から選べるので、何十・何百という業者が来るわけではないのでご安心を。
悪質な不動産会社を排除
どこの不動産一括査定サイトを利用しても、最終的には直接不動産会社とのやり取りになります。
ただ中には、強引な営業電話をかけてくる業者も中にはいるようです。
イエウールの場合は、悪質な業者を排除できる仕組みが整っています。
つまり、過去に売り主に強引な営業をしていた業者にはクレームがいき、契約を解除されています。
イエウールはただ仲介するだけでなく、悪質業者はサイトを利用できないようにしてくれるので安心。
イエウールの利用の流れ
●物件所在地
●希望物件の詳細
●あなたの連絡先
●査定方法
を、チャット形式で答えていけば完了するというシンプルな仕組みです。
一回こちらの条件を入力してしまえば、あとはその情報を複数の業者が見てくれるので話しがスムーズです。
これが自分で一から探すとなると、その都度業者に物件情報を伝えなければなりませんから大変。
特に身構えたり、事前に調べておくべきものなどありませんので気軽に査定をお願いできちゃいます。
あなたの物件を、一般媒介で売ってくれる業者をすぐ紹介してもらえます。
確定測量をしても、できるだけ利益が多く残るように、複数業者にお願いしてみましょう！